Kiến thức Đất sg ko tăng
- Bắt đầu Bon007
- Ngày bắt đầu
cuchuoi2023
Yếu sinh lý
đừng tách, cứ để đó. Ở thời điểm này nếu không vay và không quá cần tiền thì chờ đi. Kinh tế lên tự động nó tăng, đang chu kỳ đi ngang nên khó thôi. 2-3 năm nữa đéo mua lại được đâu.
Bon007
Yếu sinh lý
T cũng nghĩ thế . Ông a dắt đi mua . Hỏi ông ý cũng bảo m bán thì a chịu k mua lại đc cho m đâu
checkgaicontrinh
Chim TO
HN nó bị bơm thổi mày hiểu ko?
Thằng vượn vin nó ngộp thở chỗ ocean park 1 2 3 rồi Cổ Loa, nó bơm thổi để bán dự án của nó cho các công ty ma của chúng nó, mấy công ty ma này lập ra để vay vốn mua dự án của thằng công ty vin. Sắp ngập tới nơi rồi.
Bon007
Yếu sinh lý
Thì t cũng chờ các thánh vào sg bơm đây . Chứ ngoài hn này bơm nữa chắc nổ tanh bành
checkgaicontrinh
Chim TO
HN nó cũng chỉ tăng đc đợt này thôi, kinh tế dân lên lồn đâu mà tăng khiếp thế. Sắp ngáp ngáp rồi xuống ko phanh ấy mà, tao đoán giữa năm.
checkgaicontrinh
Chim TO
Khó mày ạ. Có lên cũng ko lên dựng đứng như HN. Giờ bơm thổi dự án để bán cho công ty ma, công ty ma lại mượn tiền ngân hàng, -> chuyển tiền từ cty ma về V nuôi bọn VF, ngân hàng cứ làm thế thì chỉ 2 3 năm là ngộp thở theo thằng V
cuchuoi2023
Yếu sinh lý
Kinh tế mày không lên nhưng không có nghĩa kinh tế người khác không lên. Có điều chuyển dịch về văn hóa, thói quen kinh doanh lại là điều khác. Nhờ sự phát triển của công nghệ, một số loại hình kinh doanh không nhất thiết phải ra mặt tiền. Thêm vào đó, do thói quen di chuyển đang dịch chuyển sang việc dùng xe ô tô, chỉ một xe là chắn hết cái mặt tiền 5m nên... Vì nhiều lý do cộng lại, mặt tiền nhỏ mất dần lợi thế. Tuy nhiên khi mua nhiều và gộp lại thì nó lại là câu chuyện khác. Tao vừa mua cái mặt tiền 8 m phố lớn, kinh doanh vô cùng tiện. Hy vọng làm ăn ổn tao sẽ thôn tính hai cái măt tiền 3-4m mỗi cái ở xung quanh để mở rộng mặt bằng.
checkgaicontrinh
Chim TO
Đấy là mày. Mày giải thích xem vì sao đất SG ko lên đi, thậm chí còn xuống mới thoát đc hàng. Hay kinh tế SG kém so với kinh tế HN
cuchuoi2023
Yếu sinh lý
Xét về kinh tế vĩ mô, Sài gòn hay gọi chính xác hơn là tp.HCM như đang mặc một chiếc áo chật. Trước đây nó phát triển như vũ bão vì là cái hub kinh tế, một phần nhờ các khu công nghiệp, cảng hay khu chế xuất xung quanh. Giờ với vật giá leo cao và sự thay đổi về cơ cấu kinh tế, các khu chế xuất, may mặc này không đóng góp nhiều cho Sài gòn, hơn thế nữa còn là gánh nặng do không thể thu hút dân nhập cư.
Qui hoạch nội đô Sài gòn manh mún, sự kết nối đồng bộ về hạ tầng với các đô thị vệ tinh chưa đạt mức mong muốn... chính vì thế làm Sài gòn mất đi tính cạnh tranh như nó vốn có.
Ngoài ra, như tao đã chỉ ra ở trên, sự thay đổi thói quen tiêu dùng (sang mua hàng online), sử dụng ô tô gia đình... cũng làm giảm tính hấp dẫn của các mặt bằng ở mặt tiền. Không thể không kể đến các chủ mặt bằng không nhận ra điều này nên nhất quyết đòi giữ đơn giá thuê của những năm ơ kìa.
Còn bảo giảm thì đúng, nhưng chỉ giảm trong ngắn hạn và ở những vị trí không đắc địa. Với giá nhà chung cư tăng phi mã thì nhà đất, đặc biệt là ở các quận lõi giảm thế đéo nào được sâu.
Và chúng mày không cần lo về chủ của các mặt bằng để trống đâu, toàn đại tỉ phú cả. Tao phải đi thuê ở quận 1 và quận 3 nên tao rõ. Ví dụ như chủ của may An phước chẳng hạn hoặc chủ nhà khác có cả mớ biệt thự trên Điện Biên Phủ, họ thà để không và mỗi tháng mất vài trăm triệu chứ không đồng ý xuống giá một xu.
Nói dân nghèo đi cũng đúng, nhưng là đúng một phần. Tao kinh doanh dịch vụ dành cho người khá giả, họ một mặt kêu khó khăn, mặt khác vẫn tiêu tiền như nước, vẫn đổi xe, mua thêm nhà, con vẫn gửi đi Mỹ học.... Nên ai nghèo vẫn nghèo, ai giầu càng giầu thêm thôi.
checkgaicontrinh
Chim TO
Tao đang nói phần lớn người dân. Chứ nói đéo đám đại gia, đám đại gia ở VN cứ đâm vào nhà đất là ra tiền. Nước chảy chỗ trũng, dân càng ngày càng nghèo đi, giàu càng giàu thêm, chênh lệch giàu nghèo sẽ càng ngày càng lớn.
Ở nước khác cũng thế, chênh lệch giàu nghèo lớn, nhưng dân còn có cơ hội đi lên đổi đời, còn ở VN tầng lớp nghèo sau này gần như đéo thể nào đi lên đc, vì VN rơi vào bẫy thu nhập trung bình rồi, gần như ko còn cơ hội nào cho mấy thằng nghèo đâu, ngày xưa 1 đời là có thể mua nhà, bây giờ 2-3 thế hệ đi làm tích cóp vào chưa chắc mua nổi căn chung cư ở HN. Giàu thì nó có vài căn nhà cho thuê, cứ 3-4 trăm củ/tháng, 1 năm nó lại có thêm 1 căn chung cư nữa, giàu lại càng giàu là vì thế.
Bon007
Yếu sinh lý
Quận tân phú thì sao mày
Bon007
Yếu sinh lý
T thấy mày hơi bi quan rồi
PhangEmBenSuoi
Tao là gay
SG tăng trước rồi, xét về lịch sử tăng giá thì đầu tiên là tụi BÌnh Dương, Đà Nẵng sốt đầu tiên, rồi SG, rồi các tỉnh, HN chục năm nay giờ mới đến lượt ấy.
cuchuoi2023
Yếu sinh lý
Nhận định cá nhân của tao thôi nhé, nên có thiển cận thì cũng bỏ quá cho. Tân Phú là quận có diện tích thuộc hàng tốp của HCM nên có dư địa phát triển bất động sản, mật độ dân số lại cũng thuộc hàng cao là một lợi thế. Tuy nhiên, mặt bằng chất lượng dân cư (trình độ, tích lũy...) khá hạn chế do lịch sử để lại.
Ngoài một vài tuyến đường và khu dân cư được qui hoạch tốt thì đại thể vẫn còn nhiều điều để cải thiện. Nếu mày nhìn ở thì hiện tại và trong tương lai gần thì HCM đang ưu tiên phát triển về phía Đông (bằng chứng là sân bay Long Thành, metro, thành phố Thủ Đức, các cảng, các tuyến đường nối với các đô thị vệ tinh và các tỉnh miền Đông Nam bộ). Nên dù tầm nhìn của thành phố có đưa khu Trường Thọ, Tân Phú Trung, Tân Thới Hiệp, Tân Nhị, Tân Thạnh Đông vào danh sách trọng điểm phát triển thì tao tin là điều này khó lòng xảy ra trong một vài năm tới. Túm lại thì Tân Phú không có khả năng đột phá trong tầm nhìn ngắn hạn.
Nếu mày hỏi về bất động sản, thì trên mặt bằng chung tao tin là Tân Phú sẽ ít biến động bất thường, dù nó vẫn tăng theo sự trượt giá của tiền đồng. Mặt bằng quận này, trừ vài tuyến đường thiết yếu, còn lại thì không cao và sẽ vẫn không cao. Còn nếu mày hỏi về kinh doanh, tao nghĩ Tân Phú phù hợp cho các mặt hàng/dịch vụ ở mức bình dân.
Tao hiểu là mày đang mong chờ cái mặt bằng của mày lên giá phi mã, nhưng sẽ khó. Nếu mày thực sự muốn đầu tư và tìm kiếm cơ hội cao để x1,5 hoặc x2 thì tao nghĩ nên bán cái mặt bằng đó, nhưng đừng để tiền trong ngân hàng. Thay vào đó mày tìm mua một mảnh khác ở dọc trục Metro trong bán kính 200-500m tính từ Metro. Lịch sử thế giới cho thấy, bất động sản dọc trục này luôn tăng ở mức từ 300% trở lên. Còn tại sao không mua trong khoảng 200m thì cho thấy là nó ồn. Người Việt Nam chịu tiếng ồn quen cmnr nên chắc mua 100m cũng chả sao Và tại sao không mua hơn 500m là vì ở tầm này đi bộ đến các trạm Metro là tối ưu nhất.
Chỉnh sửa lần cuối:
cuchuoi2023
Yếu sinh lý
Chính xác là như thế, bài toán phát triển luôn kéo theo hệ lụy là chênh lệch giàu nghèo. Tuy nhiên, xét trên bình diện chung thì sự chênh lệch giàu nghèo ở Việt Nam được kiểm soát khá tốt. Còn chuyện đi làm vài chục năm không đủ tiền mua nhà là rất bình thường. Dân Mỹ hay dân nào cũng thế thôi, các khoản vay mua nhà của họ cũng kéo dài 20 năm, 30 năm, thậm chí hơn. Không có một chính phủ nào có thể đảm bảo mọi người dân đều có thể mua nhà được.
GDP Việt Nam đang tăng chóng mặt và đưa đất nước bước vào top GDP toàn cầu. Thay đổi này diễn ra trong chỉ 30 năm, với một đời người là dài, nhưng với một đất nước là ngắn. Trong vòng 20-30 năm nữa, nếu không có những biến cố Thiên nga đen (kiểu Covid, khủng hoảng kinh tế 2008...) thì chắc chắn kinh tế Việt Nam còn bùng nổ hơn nữa. Với sự bùng nổ như thế, dân giàu lên và đương nhiên sẽ có những người chớp được cơ hội để trở nên cực giàu hay siêu giàu. Thành thử, giai đoạn phát triển này cần cố gắng kiếm tìm cơ hội chứ không phải giành thời gian để lo lắng cho sự chênh lệch giàu nghèo.
Thời thế thế thời, giờ là thời của bđs dòng tiền ngon, giới trẻ và trung niên bây giờ ( trung niên bây giờ là giới trẻ của 10 năm trước ) thích ở và thuê chung cư hơn, cho thuê chung cư giờ cực dễ vs nhanh, giá cao nên chung cư tăng, tao thì all in 100% đất nền vs nhà đất nên tao hiểu bất lợi, muốn cho thuê đc thì phải đầu tư, mà đầu tư xong cho thuê cũng không thơm và nhanh gọn như chung cư. Nhà phố HN tăng do bơm thổi chứ thanh khoản không có đâu
philiplam91
Yếu sinh lý
Thủ đô nước nào chả là nhất và hơn các TP khác, nhìn từ Nhật, Hàn, Ấn, Trung... xem. Dòng tiền bđs Nam tăng cũng từ dân bắc vào đánh sóng. Mà giờ HN nó được buff cơ sở hạ tầng mạnh hơn (đang xây dựng khắp nơi tới mức trở thành thành phố ô nhiễm nhất TG vì khói bụi xây dựng), Sài gòn kết nối với các tỉnh lân cận rất kém, nên dòng tiền dân đầu tư bđs đang tập trung ở Hà Nội
Bon007
Yếu sinh lý
Chỗ mảnh đất của t dân cư đông lắm mày . H xây chung cư mini có ok k mày nhỉ
cuchuoi2023
Yếu sinh lý
Nếu dân cư đông, có thu nhập ở mức trung bình thì xây chung cư mini là cơ hội tốt. Đặc biệt là từ 1/1/2025 thì chung cư mini có thể được cấp sổ hồng cho người mua theo luật nhà ở (cần kiểm chứng). Tuy nhiên, khi đã được xếp vào chung cư thì thủ tục cấp phép là nhiêu khê và đặc biệt tốn kém khi thiết kế và thẩm định pccc (Nên xác định là tiền tỉ trước đi cho lành), có bao gồm lối thoát hiểm các kiểu con đà điểu. Cách thứ hai là làm chui như vẫn đang làm, nghĩa là xây nhà ở cao tầng rồi chia phòng và cho thuê hoặc bán hẳn. Cách này thì dễ bị dừng thi công. Thi công xong thì hay bị hoạnh họe, gây khó dễ. Trong trường hợp xấu hơn nếu xảy ra sự cố (như cháy nổ) thì khả năng cao là được ăn cơm nhà nước nuôi.